政策利好频出 重点城市楼市“银十”成交回暖迹象初显

**国庆楼市观察：二手房市场活跃度提升正规实盘配资，政策红利加速释放**

随着A股市场在国庆后迎来开门红，资本市场热度持续攀升，楼市也同步进入传统“银十”旺季。国庆假期作为房企营销的关键节点，叠加近期多地政策松绑，市场交易数据成为观察楼市复苏的重要风向标。据中指研究院监测，10月1日至7日，重点25城新建住宅日均成交面积同比增长33.8%，二手房日均成交套数同比增幅达42.8%，市场活跃度呈现结构性回暖特征。

### **新房市场：促销力度加大，分化格局延续**

国庆期间，房企普遍加大营销力度，深圳、杭州等地部分项目推出“一口价房源”“首付分期”等优惠，叠加购房送车位、物业费减免等附加条件，吸引购房者到访。然而，市场冷热不均现象依然显著。北京、杭州等城市新房网签量同比增幅超50%，而部分三四线城市项目去化率仍不足三成。

深圳贝壳研究院监测显示，国庆期间新房项目带看量环比增长20%，但成交转化率较去年同期下降5个百分点。业内分析指出，当前购房者决策更趋理性，核心区域改善型项目及高性价比刚需盘更受青睐，而远郊项目去化压力依然较大。

### **二手房市场：小户型需求激增，政策效应显现**

与新房市场相比，二手房市场表现更为活跃。中指研究院数据显示，国庆期间重点11城二手房日均成交套数同比增长42.8%，其中成都、上海等城市单日成交突破千套。值得关注的是，总价200万元以内、房龄10年内的次新房成为成交主力，占比超六成。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，二手房市场热度提升与近期房贷贴息政策落地密切相关。以深圳为例，国庆期间签约的二手房中，总价150万元以内房源占比约20%， 极速开户这部分购房者有望享受贴息政策，月供压力减轻推动刚需加速入场。成都市场则呈现“以旧换新”特征，二手房成交占比超80%，带动新房市场改善型需求释放。

### **政策驱动：存量时代下的结构性机遇**

当前楼市已进入“存量主导”阶段，二手房市场的重要性日益凸显。据统计，2024年前三季度，重点城市二手房成交占比达58%，较2023年提升7个百分点。政策层面，多地通过优化限售、降低税费、推进“带押过户”等措施激活存量市场，同时针对二手房推出专项信贷支持。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出，房贷贴息政策对大城市效果更为显著，尤其是总价低、流通性强的房源。以深圳为例，若贴息政策覆盖20%的二手房交易，按当前月供水平计算，购房者每年可节省数千元利息支出，直接刺激刚需群体入市。

### **市场展望：四季度关注政策落地与需求分化**

展望四季度，楼市能否延续复苏态势取决于三大因素：一是政策红利持续释放，尤其是房贷贴息、公积金优化等措施的覆盖范围；二是各地“一城一策”的落地力度，包括土地供应结构调整、保障性住房与商品房联动机制等；三是宏观经济环境对居民收入预期的影响。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，短期来看，核心城市优质项目仍具备需求支撑，但市场整体仍处于调整周期。开发商需从“规模导向”转向“产品导向”，通过提升交付确定性、优化户型设计等方式增强竞争力。对于购房者而言，政策窗口期与房企促销期重叠，可重点关注核心区域配套完善的项目，但需警惕部分远郊板块的价格波动风险。

当前楼市正经历从“增量扩张”到“存量优化”的深刻转型，二手房市场的活跃度提升与政策精准施策形成共振。随着传统销售旺季的推进，市场结构性分化或进一步加剧，而政策效果与需求端信心的修复程度正规实盘配资，将成为决定四季度楼市走向的关键变量。